[대구=뉴시스] 김정화 기자 = 미분양 주택의 가파른 증가로 이미 영향을 받고 있는 대구지역 기업들은 정부의 직접적인 지원 보다 부동산시장 정상화에 대한 요구가 높은 것으로 나타났다.

23일 대구상공회의소가 발표한 ‘미분양 아파트 증가에 따른 영향 및 업계 애로사항 조사’에 따르면 지난해 말 기준 대구의 미분양 아파트는 1만3445가구로 전국 17개 시·도 가운데 가장 많은 것으로 집계됐다.

전국 미분양 아파트 6만8107가구 중 대구의 비중은 19.7%로 지난 2008년 미분양 사태 때보다도 높다. 2008년 당시 대구의 미분양은 2만1379가구로 전국 16만5599세대 중 12.9%를 차지했다.

아파트거래량, 건설수주액, 주택담보대출 등 부동산경기 관련 지표들이 모두 하락세를 보이고 있는 가운데 건설수주액 부분은 전국이 증가세를 이어가지만 대구는 급격히 감소하며 더욱 어려운 상황이다.

전년 대비 전국적으로 미분양 아파트가 급증한 상태이며 지역별로는 수도권 9526가구(16.2%), 지방 4만871가구(83.8%)로 대부분의 물량이 지방에 집중됐다. 지방 전체 대비 대구 비중은 28.1%에 달한다.

미분양아파트 증감률은 전년 대비 전국은 284.6%, 수도권은 631.3%, 지방 252.3%, 대구 580.1% 증가한 것으로 나타났다. 아파트 거래량은 전년 대비 전국 55.4%, 대구 48% 각각 감소했고 2021년도에 이어 감소세가 지속되고 있다.

이러한 가운데 지역의 건설업 및 관련 업계는 이미 미분양 증가에 따른 영향을 받고 있는 것으로 나타났다.

건설업과 연관이 있다고 응답한 지역 기업들의 77%는 이미 미분양 증가에 따른 영향을 받고 있다고 답했다. 자금사정을 묻는 질문에는 점차 어려워지고 있는 상황으로 답한 비율이 68.9%으로 집계됐다. 지역 기업들은 향후 미분양사태가 더 악화되거나(82%) 현재와 비슷할 것(18%)으로 보고 있다.

지역 기업이 원하는 미분양 해소를 위한 정부의 지원정책은 ‘미분양 매입’, ‘경영안정자금 지원’ 등 직접적인 지원(23.6%)에 대한 요구도 적지 않았다. 

다만 LTV/DSR 완화, 세제혜택 확대, 전매제한 완화 등 수요심리를 회복시키고 보조금 등 인센티브 지원과 건설사의 분양가 조정을 연계해 공급을 조절하는 방안을 통해 부동산시장을 정상화해야 된다는 의견(75%)이 더 많은 것으로 나타났다.

기업의 자체 대응 방안에 대해서는 사업부문 조정(33.6%), 긴축경영’(18.9%), 신규사업 발굴(15.6%) 등으로 답했다. 원가절감을 통한 분양가 인하(31.1%)도 높은 수준이었다.

미분양아파트 급증에 따른 건설업 및 관련업계 현황과 애로사항 등을 파악해 정부 및 지자체 지원정책 수립 건의를 위해 마련된 이번 조사는 지난 13일부터 22일까지 지역기업 640개사를 대상으로 실시됐다. 78개 기업이 응답했으며 건설업 관련 기업은 61개사, 일반기업은 17개사다.

대구상의 관계자는 "2008년의 사례와 같이 정부에서 신속하게 대책을 마련해 시행해야 한다"며 "상황이 더 심각한 지방 미분양에 대해서는 대출규제, 세제혜택 등에서 수도권에 비해 더 큰 폭의 지원이 필요하다"고 강조했다.

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